住宅を健康的に、美しく保つ為には塗り替えが必要です。
ここでは、塗り替えが必要となる時（=塗り頃）を表すサインをまとめました。
素材ごとに分けて説明していますが、各部に以下の様な症状が出たら、「塗り頃」であると判断して下さい。
屋根
| トタン | 光沢が無くなり、退色して塗膜が剥がれる。 ポツポツと錆が発生し始めたら塗り頃。（発生しない内の方が良いが...） |
| スレート瓦 (コロニアル・カラーベスト) |
退色、塗膜の剥がれの後、カビや藻が発生し、破損する恐れがある。 賛否両論だが、塗り替えによる保護で耐久性はあがると思われる。 |
| セメント瓦 | 山形県では海沿いの住宅に多い。 錆の発生は無く、丈夫で長持ち。素材自体が破壊されなければ雨漏りの 心配は無い。 防水性を高める為、塗装はした方が良い。 |
外壁
| モルタル | 地震や暴雨等により壁にクラック（ひび割れ）が生じ、そこから雨水が浸入すると、 モルタルや塗膜の“浮き”、カビが発生する。 チョーキング現象（手でこすると白く粉っぽいものがつく）や過度のクラックが発生したら 塗り替えを要する。 |
| サイディング | 「メンテナンス不要」と謳っている業者もいるが、建造物に「永久」の文字は無いと 私は思う。定期的なメンテナンスをしてこその「永久」ではないだろうか。 壁材の継ぎ目となる“シーリング”（弾力のあるスキマ充填材）の劣化、表面の色褪せや チョーキング現象の発生が塗り替えサイン。 |
その他
| 外木部 | 非常に弱い部分。高級塗料で塗装しても、呼吸伸縮する為に塗膜が剥がれる。 素材となる木が腐らないように、塗膜が剥がれたらすぐにメンテナンスを!! |
| 外鉄部 | 雨や風による錆の発生を防ぐ為、定期的なメンテナンスを要する。 塗料は「ウレタン」以上の樹脂をお薦め。 |
| 屋上、ベランダ防水 | メンテナンス不要の文字は無く、浮き、剥がれ、“ひび”は雨漏りや結露に直結する 問題となる。 10〜13年周期で防水工事を要する。 余談ですが、当店では環境にやさしい“オール水性塗料”で施工しています。 |
