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山形県山形市の七日町パーキング大規模修繕工事

七日町パーキング改修工事、外装塗装・防水工事・タイル・造作・舗装等全般管理・施工請負

山形市七日町通りに古くからある立体駐車場の大規模修繕工事に携わらせていただきました。工事のボリュームもかなり多く、冬季に差し掛かり温度管理や積雪に苦戦を強いられる事を想定し綿密な計画を立てました。

人通りが多い所なので事故による人災が無いよう細心の注意を払う必要があります。さらに駐車場は営業しながらの改修なので、警備員の配置、駐車場内の工事区域のバリケードなど共通仮設工事も多く出ると予想していました。

外壁は劣化している箇所も多かったので、ALC塗装には最適のアロンNEO工法にて選定。アロンウォールは外壁防水としては歴史も古く、確かな実績とメーカー保証10年という強みがあります。シーリングの打ち替え不要となる材料なのでコストダウンに繋がります。

施工前後の写真

施工前
施工前
施工前から施工後
施工後
施工後
建物種別 その他
仕様書
ALC外壁:アロンNEO工法
防水工事:ウレタン塗膜防水X-2工法
シーリング:2液成分変成シリコンシーリング
付帯部塗装:セラMシリコン
トイレ改修:共用トイレ男女リフォーム工事
駐車場内部:白線やり替え・鉄骨塗装・配管塗装・舗装・断熱工事
完工の感想
足場工事から始まり、解体工事、造作工事、舗装工事、塗装工事、防水工事、鉄骨工事、断熱工事、板金工事、土工、タイル左官、看板工事、すべての工種を施工・管理させて頂きました。

12月から始まり竣工した頃には春を迎えていました。冬季中は雪かきや雪下ろしなど不要な仕事も増えましたが、それでも負けずに見事な工事が出来ました。

これも元請けゼネコン様との連携が良かったと思います。月例会議や工程会議で何度もすり合わせを行い、職人の無駄のない配置が出来ました。小さな事故や怪我も無く、最後まで安全に竣工に至りました。

足場が解体され美しい外観を観れたときはホッとしました・・・。4か月という工期で、完了した頃には春が訪れていました。モロに冬季に当たってしまいましたが、それでも妥協のない仕上がりだと思います。古くからあるランドマーク的な建物なので、その建物を弊社で手掛ける事が出来たのは大変嬉しく思います。

これからもこの駐車場は多くのお客様に利用されることになります。そして弊社も利用がてら定期検査する事になりそうです(笑)協力して頂いた業者様、本当にありがとうございました。
アロンウォールとは?
アロンウォールとは東亜合成で出している外壁防水用塗料です。通常の塗料とは違い、JISS規格が6021という防水承認を得ています。雨漏りの約7割強が実は外壁からというのはご存知でしょうか?

特にモルタル外壁のクラックやALC外壁の目地からの漏水が多いです。通常の外壁塗料ですとクラックやALC目地の隙間には埋まる事がありません。ALCの場合目地シーリングが防水性の肝と言えますが、シーリングが劣化してしまうと「痩せ」や「割れ」が発生しあっという間に漏水につながります。

そこでこのアロンSTの出番です。アロンSTは通常の塗料に比べ膜厚と弾性保持率が非常に高く、長期に外壁を漏水から守る事ができます。メーカーからも10年保証が出ますので安心して工事が可能です。

それと最大のメリットはALCの塗装改修時に目地シーリングの打ち替えを不要とすることです。

既存シーリングの上に直接塗布出来、シーリングの寿命アップ、隙間にも防水材が充填され、工期短縮とコストダウンが図れます。余談ですが施工後15年の現場を見てきましたが、その際もALC目地が割れておらず、弾性力もそのまま維持されておりました。

外壁の長期延命+防水効果付与はこの歴史あるアロンST工法をお勧めします。

写真ギャラリー

  • 施工前全景
    施工前全景

    構造は鉄骨造。外壁はALCパネルです。塗装仕様はシーリング打ち替え不要のアロンウォールにて施工する事にします。

  • 施工前全景
    施工前全景

    ALCは目地が命と言えます。アロンウォールはシーリング打ち替えを不要とするのでシーリング打ち替え費用をコストダウンできます。

  • 足場組立完了
    足場組立完了

    人通りの多い所なので警備員を配置し施工します。

  • 足場組立完了
    足場組立完了

    事故に繋がる事が無いよう細心の注意を払い施工しました。

  • ALC外壁補修
    ALC外壁補修

    欠損部や剥離部は撤去します。

  • ALC外壁補修
    ALC外壁補修

    専用補修材にて欠損部を埋めていきます。

  • アロンST材料搬入
    アロンST材料搬入

    外壁の面積は約2,100平米ありますので、防水主材のアロンSTだけで82缶使います。工程としてはプライマー→アロンSX下塗り→アロンST→
    トップコートとなります。

  • 外壁高圧洗浄
    外壁高圧洗浄

    建物が大きいので洗浄ホースを幾つも連結して洗います。

  • アロンSX下塗り
    アロンSX下塗り

    アロンSXはシーラー兼防水材です。アクリルゴムを主成分とした高性能防水材です。

  • アロンST中塗り
    アロンST中塗り

    アロンSTはSXよりも高粘度の防水材です。マスチックローラーでさざ波模様をつけながら厚塗りします。

  • トップコート塗布完了
    トップコート塗布完了

    トップコートは弾性型の低汚染型シリコン樹脂塗料です。

  • トップコート完了
    トップコート完了

    アロンスーパーカラーSiという商品です。水性ですが艶も良い材料です。

  • トップコートのアップ
    トップコートのアップ

    ALCの目地は酷い所のみ打ち替えました。多少劣化したシーリングもアロンSTを塗れば防水効果は復元します。メーカーで10年保証となります

  • 外壁塗装完了
    外壁塗装完了

    肉厚のあるいい仕上がりとなりました。

  • サッシ廻りシーリング
    サッシ廻りシーリング

    サッシ面台のシーリングは漏水にもつながるので打ち替えました。

  • 付帯部(笠木)錆止め下塗り
    付帯部(笠木)錆止め下塗り

    笠木部分は板金なので塗装します。

  • 付帯部(笠木)塗装完了
    付帯部(笠木)塗装完了

    錆止め後上塗りして完了です。さらに引き締まりました。

  • 駐車場鉄骨ケレン
    駐車場鉄骨ケレン

    立体駐車場内部の鉄骨もすべて塗装します。

  • 鉄骨錆止め下塗り
    鉄骨錆止め下塗り

  • 鉄骨上塗り
    鉄骨上塗り

    車が出入りするので夜間作業したり、区画整理して塗装しました。

  • 共用トイレ解体
    共用トイレ解体

    共用トイレもフルリフォームします。

  • トイレ給排水工事
    トイレ給排水工事

    トイレの位置も変わるので配管を移動します。

  • 既存床タイル撤去
    既存床タイル撤去

    既存のタイルや間仕切壁もすべて解体します。

  • タイル下地モルタル
    タイル下地モルタル

    タイルを貼るための下地を作ります。

  • トイレタイル張り
    トイレタイル張り

    床タイルを貼り終えました。男女ともに同じ工事を行っています。

  • トイレ内壁塗装
    トイレ内壁塗装

    だんだん仕上がってきました。

  • トイレ新規取付完了
    トイレ新規取付完了

  • トイレ新規取付完了
    トイレ新規取付完了

    ほかに洗面化粧台や付属パーツを取り付けます。

  • SD塗装
    SD塗装

    トイレの出入り口扉を塗装します。

  • 男子トイレタイル完了
    男子トイレタイル完了

  • 男子トイレ完了
    男子トイレ完了

    男女ともに同じ工事を行いました。

  • 駐車場舗装
    駐車場舗装

    段差が酷い所をアスファルトで補修します。

  • 駐車場舗装完了
    駐車場舗装完了

    基本的に営業しているので車の出入りに注意しています。

  • 駐車場白線施工
    駐車場白線施工

    既存の白線を消してズラすことになりました

  • 駐車場白線完了
    駐車場白線完了

    ハッキリと分かりやすくなりました。

  • 駐車場看板文字
    駐車場看板文字

    専用駐車場の文字や白線施工後。

  • 輪留め新規取付
    輪留め新規取付

    新規輪留め部材搬入。

  • 輪留め新規取り付け完了
    輪留め新規取り付け完了

    輪留めを新規に取り付けました。

  • 屋上ペントハウス施工前
    屋上ペントハウス施工前

  • 屋上ペントハウス施工後
    屋上ペントハウス施工後

    配色も良く美しく仕上がりました。

  • 外壁施工前
    外壁施工前

  • 外壁施工後
    外壁施工後

    外壁と鉄骨の配色も良くきれいに仕上がっています。

  • 外壁施工前
    外壁施工前

  • 外壁施工後
    外壁施工後

    黒が強調されて美しい配色です。

  • 施工前
    施工前

  • 施工後
    施工後

  • 施工前
    施工前

  • 施工後
    施工後

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