某ビジネスホテル外壁タイル面漏水補修工事

タイル面漏水補修、タイル撥水材塗布、シーリング打ち替え

某ビジネスホテルの外壁タイル面から漏水があるとの事で現地調査をしてから修繕した物件です。原因はタイル目地のシーリングと出窓関係のカーテンウォール面のシーリングからの漏水でした。タイルの目地部の痩せも気になるので専用撥水材にて処置。

全面改修は将来予定するとして、とりあえずは食堂天井からの漏水でしたので緊急で漏水を止める事に専念しました。修繕は足場を組むと費用が高いのでゴンドラにて施工しました。

ゴンドラの仮設は少々大変でしたが、工期も６日間、約１００万円ほどで修繕する事が出来ました。ついでだったのでタイル面も洗浄することが出来ました。工事後は雨漏りも止まり通常通り食堂を開放できているようです。

施工前後の写真

施工前

施工後

建物種別	ホテル

コメント: オーナー様に最初ご提案した時に、診断書と修繕方法に根拠があって良いとの事でご発注頂きました。毎日頻繁にお客様も宿泊されるので、時間制限と経路確保が大変でした。

しかし、弊社は旅館やホテルの工事は日頃から行っているため、工程の作り方が予定通りとなったのが幸いです。ゴンドラもほぼ自社で取付、取り外しできるのは大きなポイントです。

シーリングや撥水材塗布も自社施工なので、ゴンドラ取付から工事完了まで１日のロスも無く、無駄の無い工事となりました。工事後は雨漏りも止まり、快適に食堂を使われているようです。ありがとうございました。

仕様書: ■タイル・パネル部分目地
変成シリコンシーリング打ち替え

■タイル面
撥水材塗布

■ゴンドラ
箱型ゴンドラ

写真ギャラリー

施工前全景
漏水箇所

最上階の眺めの良い食堂です。窓際天井から漏水していて困っているようでした。
漏水箇所出窓

一番上の出窓から漏水しているようです。
屋上から見た出窓上部

シーリングを補修した形跡があります。ただやっつけでシーリングを充填してるようです。これでは雨水は浸入
してしまいますね。しかもシリコンのようです。
赤外線カメラ診断

高性能赤外線カメラで全景を撮影。この画像では分かりづらいですが少し絞って撮影するとタイルの浮きもある程度把握できます。（雨漏り１１９秘密事項によりその画像はアップしません）
ゴンドラ仮設工事開始

今回は箱型のゴンドラを使います。さすがにチアー型ではシーリング打ち替えは厳しいです
ゴンドラ仮設工事

突梁取付。この二つの突梁を笠木に取付け、ゴンドラを吊るします。屋上までの荷揚げは大変でした…。
動作テスト

この現場は社長と渡邉の二人で施工。ゴンドラの扱いも一級品です。
シーリング打ち替え施工前

アップで見るとシーリングの劣化具合がよく分かります。これでは雨水は簡単に浸入してしまいますね。
既存シーリングを撤去中

古いシーリングを撤去しています。
マスキングテープ張り

撤去したらマスキングテープを貼りプライマー塗布。ゴンドラを左右に移動しながら、撤去→マスキング→プライマー→シーリング→マスキング撤去、とワンスパンづつ効率よく進めていきます。
出窓部分シーリング充填完了

出窓部分のシーリング打ち替え完了後。今回は変成シリコンで仕上げました。
タイル目地シーリング打ち替え中

ゴンドラに二人乗りし、効率よく進めています。連係プレーが大事です。
タイル目地シーリング打ち替え中

ヘラで均した後は速やかにテープを除去。上下左右にゴンドラを移動しながらなので時間はかかります。
タイル目地シーリング完了

タイルの誘発目地は決まったスパンに存在します。縦横にシーリング部分が存在しています。
パネル部分のシーリング打ち替え中

出窓部材などのカーテンウォールパネル面のシーリング打ち替え施工中。
パネル部分のシーリング完了

出窓部材などのカーテンウォールパネル面のシーリング打ち替え完了。
パネル部分のシーリング完了
タイル面手洗い

タイル面は特殊な洗剤を使いながら手もみ洗いをしました。水垢も取れて綺麗になっていきます。
撥水材塗布

最後にタイル用の専用撥水材をローラーで塗布します。
撥水材塗布

タイル用撥水材塗布中。
施工完了

シーリング打ち替え、タイル洗浄共に完了しました。
撥水効果テスト

バッチリ撥水しています。タイル表面は雨水は浸入しないですが、目地からの浸入はあり得ます。なので目地が撥水する事で漏水が止まる事もあります。
ゴンドラ撤去中

最後にゴンドラを撤去してすべての工事が完了となります。